הקמפוס הלוגיסטי עכו - הליך שיקום קרקע

תדהר-הראל מניבים ודלק ים מעגן, חברות יזמיות מובילות במשק הישראלי, שפועלת בין היתר, לקידום כלכלת ישראל וסביבתה, עם דגש על מעורבות בקהילה, פיתוח מקומות עבודה ושיפור שיטות הבנייה והניהול בישראל.
אנו מקפידים להטמיע את ערכי ה​אחריות התאגידית בליבת הפעילות שלנו ובכל רבדי העשייה היום יומית, ומקצים לכך משאבים רבים.
האחריות שלנו כיזמים שותפים, היא לייצר סביבת חיים בריאה ומיטיבה ללקוחותינו ולעודד צריכת משאבים מקיימת בעשייה שלנו.

המחויבות שלנו:
ליצור מרחבי מחייה מקיימים ומיטיבים עם האדם והסביבה.
לפעול מתוך אחריות לסביבה ולמען הדורות הבאים.
ליצור סביבת חיים בריאה ומיטיבה ללקוחותינו ולעודד צריכת משאבים מקיימת בעשייה שלנו.

פרויקט הקמפוס הלוגיסטי בעכו ,אשר יוקם לאחר השלמת פרויקט שיקום הקרקע ומי התהום, יקיים הלכה למעשה את חזון השותפים, מתוך ראיה סביבתית, בריאותית ובטיחותית, מתוך הכרה בשמירה על משאבי טבע כנכס ציבורי, קהילתי וגלובלי עבור הדורות הבאים.
אנו רואים בפרויקט זה פרויקט לאומי של השבת קרקע לטובת הציבור.

באחת מרצועות החוף היפות בישראל, דרומית לעיר עכו, מצויה פיסת הקרקע אשר סבלה במשך שנים רבות מזיהום, הן בקרקע ובן במי התהום שנגרם מפעילות מפעל פרוטרום, פעילות זו גרמה לזיהום בחומרים אורגנים נדיפים וכספית, אשר זיהמו את הקרקע ומי התהום.

מאז נסגר המפעל בתחילת שנות ה-2000 (בהוראת המשרד להגנת הסביבה), השטח היה נטוש במשך שנים רבות.  נעשו מספר ניסיונות לקדם תוכניות שונות לשימוש בקרקע- ניסיונות שלא צלחו.

כחלק מתפיסת העולם לאחריות סביבתית, לקחה על עצמה הקבוצה לנקות ולשקם את המתחם . אנו רואים במשימה זו חשיבות לאומית-היסטורית, לנו ולדורות הבאים.

השיקום של קרקע וחוף "פרוטרום" בעכו הוא מהלך שיקומי ערכי שיהפוך קרקע מזוהמת לקרקע פורחת ובסיס לפארק לוגיסטי,למגורים, למסחר ונופש ​.

תדהר-הראל מניבים ודלק ים מעגן מקימות קמפוס תעסוקה ולוגיסטיקה בהיקף של מאות דונמים שיהווה אזור תעסוקה מדרום לעכו.
לצד המתחם הלוגיסטי תוקם גם רצועת פנאי ונופש בסמיכות לחוף הים ואזור מגורים שיכלול כ-900 יחידות דיור.

עבודות השיקום מבוצעות בתיאום ופיקוח של המשרד להגנת הסביבה ורשות המים, תחת פיקוח בטיחותי ומקיים תוך שימת דגש על שימור הסביבה, איכות האוויר, הקרקע ומי התהום.

העבודות החלו בחודש דצמבר 2022 ועתידות להמשך עד סוף שנת 2024.

במסגרת עבודות שיקום הקרקע ומי התהום, נבחרו קבלני ביצוע מהארץ ומהעולם בעלי מוניטין וניסיון בפרויקטיי שיקום דומים.

תהליך שיקום הקרקע באתר הוא הליך מורכב שבסופו של דבר יאפשר שינוי יעוד של הקרקע ליעודה החדש.

שיקום הקרקע באתר יבוצע במספר שיטות וטכנולוגיות אשר ייתנו מענה כולל לתמהיל המזהמים האורגניים והאי – אורגניים אשר קיים בקרקע.

הקרקע באתר מזוהמת בעיקר בשתי משפחות של מזהמים- כספית על שלל צורותיה (אי אורגני) ותרכובות אורגניות נדיפות, בעיקר תרכובות מוכלרות.  לכל אחת ממשפחות המזהמים והריכוזים שנמצאים בקרקע, קיימת שיטת טיפול מיטבית.

בין היתר, יכללו שיטות השיקום חפירה והעברה לטיפול במתקן ייעודי (כפי שמכונה בשפה המקצועית- Ex-Situ).

כל שיטות הטיפול נבחרו לאחר תהליך בחינה מעמיק וביצוע מבחני היתכנות (פיילוטים) באתר ובמעבדות בארץ ובחו"ל.

• טיפול תרמי- הקרקע המזוהמת נבנית בערימה שבה מותקנות מערכות חימום ומערכות ליניקת אדים. לאחר סיום הקמת הערימה היא מצופה שכבה של בטון רזה וחומר מבודד. הקרקע מחוממת לטמפרטורות גבוהות (מאות מעלות צלזיוס), המזהמים הנדיפים (כספית וחומרים אורגנים) עוברים לפאזה גזית והאדים נשאבים למערכת טיפול שמקררת את האדים, מעבה אותם ואוספת אותם למכלים, שמפונים בסוף הטיפול לאתרים מורשים. הטיפול מתאים הן לכספית והן לחומרים האורגניים ויועברו אליו בעיקר קרקעות שבהן ריכוזים גבוהים של מזהמים משתי המשפחות. הטיפול יבוצע במתקן זמני מודולרי אשר מותקן באתר, יכול לקלוט כמות של אלפי טונות של קרקע מזוהמת, ויפורק בתום תהליך השיקום.
• שטיפת קרקע- השיטה מתאימה בעיקר לקרקעות מזוהמות במתכות כבדות, לרבות כספית. לאחר החפירה הקרקע מועברת דרך מתקן הטיפול הכולל מערכת של מסועים, נפות ומכלים שבהם נשטפת הקרקע, ומופרדת לפי גודל החלקיקים לחול ,סילט וחרסית. הכספית נספחת בעיקר לחלקיקים הדקים (חרסית), ומאחר ואלו מהווים מרכיב קטן מהקרקע, מרבית הקרקע (בעיקר המרכיב החולי) יוצא נקי ומתאים למחזור. מי השטיפה מטופלים וממוחזרים במערכת טיפול במי השטיפה. טיפול השטיפה יבוצע באתר חיצוני מתמחה והוא מיועד לקרקעות המזוהמות במתכות, בכספית בריכוזים נמוכים -בינוניים, ובתרכובות אורגניות בריכוזים נמוכים.
• טיפול ביולוגי- הטיפול מיועד לקרקעות מזוהמות בתרכובות אורגניות בריכוזים נמוכים- בינוניים. לצורך הטיפול נבנות באתר שתי סככות זמניות בגודל 2,500 מ"ר כל אחת. בסככות מותקנות מערכות לסינון וטיפול באוויר. הטיפול בקרקע תחת הסככות מבוסס על עידוד הפעילות הבקטריאלית בקרקע על ידי היפוך הקרקע שינוי תנאי החמצון\חיזור, הוספת נוטריינטים, ולחות ובכך מעודדים את הפירוק הביולוגי של התרכובות האורגניות המזהמות בקרקע.
• חפירה ופינוי להטמנה באתר פסולת רעילה – מיועד לקרקעות שמכילות ריכוזים גבוהים של כספית. הקרקע תיחפר תחת אוהל שהאוויר בו מטופל, ותועבר לנאות חובב לטיפול מקדים לקיבוע הכספית ולאחר מכן להטמנה במטמנה יעודית לחומרים מסוכנים.

הקרקע לאחר טיפול, שתעמוד בערכים אשר נקבעו ע"י המשרד להגנת הסביבה תושב לשימוש חוזר באתר ו\או ליעד אחר בהתאם לפתרונות אשר יגובשו בשיתוף עם המשרד להגנת הסביבה ובאישורו.

בנוסף לטיפול בקרקע ובמי התהום באתר, תהליך השיקום כולל גם פינוי והריסה של מבנים ומתקנים וכן הריסה של כל התכסית הקיימת שנותרה מתקופת פעילותו של המפעל:

• אזבסט- בשלב ראשון בוצע מיפוי ופינוי של כל שאריות האזבסט מהאתר, ע"י קבלן מורשה ובכפוף לאישורי המשרד להגנת הסביבה.
• מבנים– המבנים באתר מופו, נהרסו ודוגמאות נשלחו לבדיקות מעבדה לנוכחות מזהמים. תהליך הגריסה של ההריסות מתבצע באתר בימים אלו. פסולת בניין שתימצא ללא חריגות תשתמש כמצע לתשתיות, בכפוף לאישורי המשרד להגנת הסביבה. פסולת בניין שתמצא מזוהמת תטופל בשיטה התרמית ו\או תועבר להטמנה באתר מורשה.
• צמחייה– הצמחייה השולטת באתר היא מין פולש מסוג שיטה כחלכלה, אשר כיסתה בעיקר את החלק הדרומי של האתר. לאחר ביצוע סקר צמחייה בכל רחבי האתר, וקבלת אישור מפקיד היערות, הצמחייה נעקרה, נגרסה ונדגמה לנוכחות מזהמים, ותפונה לאתרים מורשים בכפוף לאישורי והנחיות המשרד להגנת הסביבה.
• פסולות שונות ושפכים– בוצע מיפוי של פסולות שונות כגון שאריות צנרת, מכלי אחסון, חביות וכו', אשר יועברו להטמנה באתרים המורשים.

כל תהליכי השיקום מלווים על ידי צוות מקצועי של חברת LDD ומפוקחים ע"י המשרד להגנת הסביבה ורשות המים, ומבוצעים בכפוף להנחיות הרשויות השונות. ניתן דגש מיוחד על שמירה על איכות האוויר ומניעת פליטות של אבק ומזהמים לאוויר, בכדי להבטיח שתהליך השיקום ייטיב עם הסביבה בצורה בטוחה- לרבות שימוש במכשירי ניטור ומדידה, ביצוע דיגומים תכופים באמצעות מעבדות מוסמכות ומעקב צמוד אחר איכות האוויר והתנאים המטאורולוגיים בסביבת האתר.

לחצו כאן לצפיה במסמך תיאור שיקום מי תהום

לחצו כאן לצפיה במסמך של פיילוט לטיפול בקרקע בטכנולוגיית שטיפה. 

לחצו כאן לצפיה במסמך של פיילוט בטיפול תרמי.

מה גרם לזיהום באתר?

הזיהום נגרם ברובו כתוצאה מטיפול לקוי בשפכים ובפסולות של מפעל "תעשיות אלקטרוכימיות" בע"מ  שפעל בשטח החל משנת 1952 ועד שנת 2003. המפעל היה היצרן היחיד של PVC בארץ וייצר מוצרים אורגניים (בעיקר PVC וחומרי ביניים המשמשים לייצור (PVC ומוצרים אנאורגאניים (בעיקר כלור, נתרן הידרוקסיד והידרוקסיד האשלגן).

המפעל נמצא בקצה רחוב בלטימור, באזור התעשייה הדרומי של העיר עכו. רום המפעל הוא כ- 2-6 מטר מעל פני הים ושטחו כ-430 דונם, מתוכם כ-280 דונם שטח תפעולי של המפעל וכ-150 דונם שטחים פתוחים בדרום המפעל.

ייצור הכלור בוצע בהליך שנקרא כלורו-אלקלי שמבוסס על אלקטרוליזה של מלח בישול סודיום כלוריד (שהגיע במשאיות ממפעלי ים המלח). תאי אלקטרוליזה הכילו קטודה ואנודה, כאשר הקטודה הייתה שכבת כספית עבה בתחתית תאי האלקטרוליזה. לאחר שהקטודה התבלתה (נוצר מלח של כספית כלורית) היה צורך לחדש את הכספית באלקטרודה בכספית אלמנטרית טרייה. ההליך כלל רענון (מחזור) של הכספית הכלורית וכן הוספה של כספית אלמטרית חדשה. בהליכים אלו השתחררה כמות משמעותית של כספית לסביבה.

הכלור שיוצר במפעל שימש להכלרה של גז אתילן שהגיע למפעל בצינור מבתי הזיקוק בחיפה. הריאקרציה של גז כלור עם גז אתילן הייתה השלב הראשון בהליך מורכב שבסופו של דבר ייצר חומר בשם ויניל כלוריד שבהמשך פולמר ל פולי-ויניל-כלוריד או בקיצור – PVC.  

על פי שיחות עם עובדי המפעל לשעבר נראה כי במשך שנים רבות הוזרמו שפכים תעשייתים ו\או הועברו פסולות מוצקות שהכילו בעיקר כספית כלורית, לשטח פתוח מדרום המפעל (אזור "הלגונות") ולשטח פתוח מצפון למפעל (אזור החורשה). בעיות כלכליות במפעל בסוף שנות ה- 90 ותחילת שנות ה- 2000 תרמו להחמרה של המצב הסביבתי של המפעל.

בבעלות מי נמצא האתר כיום ?

שותפות בין חברות תדהר, הראל ודלק ים מעגן (2011) בע"מ.

מה שינוי היעוד המתוכנן באתר ?

פארק לוגיסטי, מסוף מטענים, 900 יחידות דיור לחוף הים ואזור פנאי ונופש.

מה החומרים שזיהמו את האתר ?

באתר תעשיות אלקטרוכימיות לשעבר יש זיהומים בשתי משפחות עיקריות של מזהמים שמקורם בתהליכי הייצור במפעל.

• שני צורונים עיקריים של כספית: כספית אלמנטרית וכספית כלורית שמקורם בתהליך הכלוראלקלי שהמוצר העיקרי שלו היה גז כלור.
• חומרים אורגנים מוכלרים שמקורם בהליכי הכלרה של הגז אתילן כחלק משלבי הייצור של המוצר העיקרי של המפעל – פוליוינילכלוריד – PVC.

מי הרגולטורים האחראים על שיקום האתר ?

לאור חשיבות ומורכבות השיקום של האתר הוקם צוות בין משרדי בהובלת המשרד להגנת הסביבה שמפקח על כל פעילות השיקום באתר. הצוות כולל את אנשי מחוז צפון של המשרד להגנת הסביבה, אגף קרקעות מזוהמות של המשרד להגנת הסביבה, אגף ים וחופים במשרד להגנת הסביבה, אגף איכות אוויר של המשרד להגנת הסביבה, אגף איכות מים ברשות המים, מחלקה טוקסיקולוגית במשרד הבריאות.

מי מבצע את תכנון השיקום של הקרקע והמים באתר ?

חברת LDD טכנולוגיות מתקדמות בע"מ היא המתכננת של שיקום הקרקע באתר, בפיקוח הדוק של אגף קרקעות מזוהמות במשרד להגנת הסביבה ומחוז צפון של המשרד להגנת הסביבה. חברת אקולוג בעלת נסיון רב בטיפול במי תהום היא המתכננת של שיקום מי התהום באתר ופועלת בפיקוח הדוק של רשות המים ומחוז צפון של המשרד להגנת הסביבה. לחברות נסיון של עשרות שנים בסקירה ושיקום של אתרים מזוהמים.

מתי וכיצד אושרו עקרונות השיקום באתר ?

בדיקת חלופות השיקום באתר ארכה למעלה משנה, וכללה פיילוטים של טכנולוגיות מוכחות בעולם לטיפול בקרקע המזוהמת באתר. בתאריך 14 לאפריל 2022, סוכמו עקרונות השיקום, במסמך מסכם של הצוות הבין משרדי. המסמך קובע את עקרונות השיקום של מאות אלפי טונות של קרקע מזוהמת ומי התהום באתר. השיקום יתבצע בשילוב של טכנלוגיות Best Available Technologies (BAT), שהן הטכנולוגיות המוכחות העדכניות ביותר בעולם המערבי. כמו כן המסמך קובע את ערכי המטרה לשיקום הקרקע יהיו ערכי הסיכון שנקבעו על ידי המשרד להגנת הסביבה כמגנים על בריאות הציבור והסביבה באזורי תעשייה ומגורים (ערכי Tier 1). המסמך גם מאשר את תוכנית השיקום העקרונית למי התהום שכוללת חציצה בין מי התהום באתר לסביבה הימית למניעה של המשך זרימת מי תהום לים, הצבת מודל זרימה והסעה, ושאיבה וטיפול במי תהום.

מה הן שיטות השיקום של הקרקע באתר ?

• חפירה ופינוי של קרקע מזוהמת בריכוז גבוה של כספית לאתר הפסולת הרעילה בנאות חובב.
• שטיפת קרקע להפרדה של המזהמים מהקרקע, והשבתה של הקרקע הנקייה לשימוש מועיל באתר.
• טיפול תרמי שבו הקרקע מחוממת ל- 350 מ"צ לאידוי המזהמים הנדיפים מהקרקע (כספית וחומרים אורגנים מוכלרים) והשבת הקרקע הנקייה לשימוש מועיל באתר.
• טיפול ביולוגי באמצאות מיקרואורגניזמים לפירוק ומינרליזציה של מזהמים והשבת הקרקע לשימוש מועיל באתר.

מה הן שיטות השיקום של מי התהום באתר ?

תוכנית השיקום למי התהום התבססה על מאגר נתונים שנאספו במהלך 20 השנים האחרונות וכן על מאות דיגומים ופעולות חקירה שנעשו. Pump and Teat שיטת שיקום מי התהום הינה שיטת מתקן לטיפול במי התהום יוקם באתר והפיקוח יתבצע ע"י רשות המים. 

מי משקם את האתר ומדוע משקמים עכשיו ?

הזיהומים בקרקע ובמי התהום חורגים מערכי הסף מבוססי הסיכון לבריאות הציבור (כפי שמפורסמים באתר המשרד להגנת הסביבה) ישוקמו על ידי היזמים בפיקוח של הצוות הבין משרדי, באופן שלא יגרמו יותר לסיכון לבריאות הציבור והסביבה. ערכי סף אלו מבוססים על מידע טוקסיקולוגי עדכני של המשרד להגנת הסביבה האמריקאי (EPA) ונקבעו בוועדה מקצועית רחבה בהשתתפות נציגי משרד הבריאות. ערכי הסף מתייחסים לסיכונים אקוטיים וסיכונים כרוניים של חשיפת בני אדם למגע, בליעה ונשימת חלקיקים בסביבתה של הקרקע המזוהמת. על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה, יש לשקם את הקרקע והמים באתר באופן שבסוף השיקום הקרקעות לא יחרגו מערכי הסף.

מי מבצע את השיקום בפועל ?

• חברת טיבכו מבצעת את שיקום הקרקע בשיטה של שטיפת קרקע.
• חברת HAEMERS מבלגיה מבצעת את שיקום הקרקע בשיטה תרמית.
• חברת קומפוסט אור מבצעת את הטיפול הביולוגי בקרקע.
• חברת בלו ג'אן מבצעת את שיקום מי התהום.

מי מפקח על תהליך השיקום?

הפיקוח על העבודות באתר מתבצע במספר רמות:

• LDD מתכננת ומפקחת על שיקום הקרקע.
• אקולוג מתכננת ומפקחת על שיקום מי התהום.
• המשרד להגנת הסביבה כרגולטור מהווה נדבך נוסף באישור כל שלבי השיקום.
• סקר ווידוא ניקיון יעשה על ידי חברה מפקחת מוכרת ומוסמכת הקשורה חוזית לחברה ולא לקבלן.

האם שיקום האתר עשוי להשפיע על אזורים סמוכים כגון אזור התעשייה והיישובים הסמוכים ?

שיקום האתר יתרום לשיפור איכות האוויר בכל האזור, כבר בשלבים הראשונים של השיקום מתוכננת הריסה של מתקן האלקטרוליזה ופינוי פסולת הבניין והקרקע המזוהמת מסביבה לאתר הפסולת הרעילה בנאות חובב. פעולות אלו אמורות להקטין בצורה משמעותית את המקור העיקרי לפליטות בכספית. ניטור הפליטות באתר מבוצע באופן תדיר במספר נקודות בתוך האתר, בארבע פאותיו על גדרות המפעל ,ובשתי תחנות ניטור קבועות המפוקחות על ידי אגף איכות אוויר במשרד להגנת הסביבה ומנטרות אדי כספית ואדים של חומרים אורגנים באוויר.

כמה זמן צפויה להארך מלאכת השיקום?

מלאכת השיקום צפויה להתחיל בסוף שנת 2022 ועד לשנת 2025

האם אחרי השיקום יהיה סיכון של חשיפה לחומרים מסוכנים ?

המשימה של צוות השיקום בשיתוף עם המשרד להגנת הסביבה ורשות המים היא למנוע כל אפשרות של חשיפה של בני אדם ושל הסביבה האקולוגית לחומרים מסוכנים. השיקום נעשה על פי סטנדרטים מחמירים עד למצב שריכוז החומרים המסוכנים יהיה נמוך מריכוזים שגורמים לסיכון לאדם או לסביבה.

האם קיים חשש להמצאות אסבסט באתר?

באתר היו בעבר מבנים עם גגות אסבסט (אסבסט צמנט) וצנרת תעשייתית עטופה באסבסט (אסבסט פריך). בוצע פינוי של האסבסט במסגרת פירוק המבנים, כמו כן נעשה סקר אסבסט בפני השטח והקרקע של האתר על ידי חברה מתמחה, ופונה כל האסבסט מפני השטח.  כיום אין עוד עדויות לאסבסט במתחם.

האם קיימת כתובת למידע ולפניות הציבור ?

טלפון 3604*
התדהר 14 רעננה ת.ד 2090, מיקוד 43366516